搵樓搵邊區

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「減辣」掀新樓盤推售潮 ... 香港仔新盤澄天昨日以折實平均呎價約17086元推出首批55伙。 ????


買樓還是租樓較好？

在稅務方面，過往供樓利息開支可扣稅，近年租金支出都可扣稅，兩皆均能減輕一定財務負擔。


租期具彈性，在租約規定的「死約」（即雙方於特定年期內不能終止租約）過後，一般只須一個月通知即可終止租約，故有較大彈性按本身財政狀况或其他情况搬遷居所。


雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。而且租樓相對比較靈活，只要過咗租約規定嘅「死約期」，一般只需要提早一個月通知就可以終止租約，可以有較大嘅彈性，按自己當時嘅生活需要及財政狀况選擇居所，所以租樓會比較適合唔想長期面對供樓壓力，又想靈活配置資金嘅人士。



房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs 二手樓

一手樓如屬樓花，有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討，基本上完成交易即可裝修入住。


購入二手樓，入住日期則按買賣協議而定。一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。


需要簽定臨約後30日內付款


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。